タイムシェア リセール売買代行サービス

Q1.　タイムシェア　新規とリセールの違いは？

新規もリセールも、リゾート物件のオーナーとして年間管理費の支払い金額や義務内容は全く同じであり、予約の仕方やリゾート側から各オーナーへのサービス面でもほとんど変わりはありません。ただし、新規でできてリセールでは規制されている部分もごくわずかですが存在し、またその内容は各リゾート会社によっても異なります。

ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ(HGVC)の場合の違いは主に２つです。

1. ヒルトンから新規で購入した人が、エリート・ステータスになれる

HGVCには、エリート・ステータスという特別会員ランクがあります。条件が、新規でヒルトンから購入し、指定リゾートを最低1口所有し、さらに１オーナーあたりの年間の所有するクラブポイント総数が1万4千ポイント以上であるということから、リセール・オーナーは対象外となります。HGVCエリート・ステータスになると、ヒルトン・ホテルのH・オナーズ（ヒルトン・ホテルの会員ポイント制度）ゴールドVIP会員にもなれ、ヒルトン・ホテル各種特典（割引やサービス）が利用できるようになるというものです。

2． ヒルトンから新規で購入すると物件のアップグレード時下取りしてくれる

新規でヒルトンから購入した人が、物件のアップグレード（買い替え、買い足し）をする場合、ヒルトンは物件を下取りをしてくれ、差額を支払って買い替えることができます。再販を買う形のリセールの場合は、ヒルトンは下取りを行いません。

（尚、アップグレード時の差額金額条件や、ゴールドVIP会員特典内容は変更もされますので、HGVCやヒルトン・ホテルで正確な情報を確認する必要があります。）

マリオットやスターウッド（ウエスティン）では、タイムシェア・ポイントがホテル宿泊交換できないという規制があります。（ヒルトンではホテル宿泊交換は可能）

全般的に新規とリセールの違いは少なく、ご自身のバケーション・スタイルと見合わせて、どの権利が自分に必要であるか否かを十分理解されてから、タイムシェア・リゾートを選ぶことがポイントとなります。割安で購入し、数多くあるタイムシェアのメリットを十分に活用しながらバケーションを楽しむこともリセールの魅力のひとつです。

Q2.　リセール物件は、本当に大丈夫でしょうか？

リセールといっても新規のタイムシェアと変わりなく、正式に不動産登記される不動産であり、子供や孫にも相続・贈与が可能な資産です。

また、アメリカの不動産売買には、必ず州政府公認のエスクロー会社が関与し、物件内容を確認し書類作成、名義変更、タイトル保険、売買代金の管理・決済まで、エスクロー会社が第3者的立場で買い手・売り手に対して公正に手続きを行うため、安心して契約を進めることができます。（Q4図参照）

Q3.　リセール購入はローンでできますか？

現在、ローンでの購入は取り扱っておりませんのでご了承願います。

Q4.　リセール購入の流れは？

お問い合わせ後、お電話やEメールでのやりとりを行い、お客様の希望物件をお探しします。買い付け依頼書受理後、正式に売主側への交渉を行い、価格の交渉やご相談などプロの視点でご案内いたします。

売り手側との合意が得られますと、エスクロー会社オープンへと手続きが進んでいきます。

• ①　エスクローのオープン、買い手はエスクロー会社へ頭金の支払い
• ②　エスクロー会社業務：
  登記内容の調査・確認、タイトル保険発行、新権利証書作成、
  売買代金の管理と決済
• ③　買い手・売り手が新権利証書にサイン
• ④　買い手・売り手がサイン済み権利証書をエスクローへ送付
  その時買い手は、残金＋（登記費用・名義変更費用・年間管理費・弊社手数料）
  をエスクロー指定銀行へ送金
• ⑤　新権利証書の登記
• ⑥　リゾート会社へ名義変更通知
• ⑦　リゾート会社が新オーナーID番号の発行

新オーナーID番号の発行されますと、ご自身で電話またはリゾート会社Webサイト上で予約ができるようになります。

弊社は、この一連の経過が滞りなく進むよう、お客様と連絡を取り合いながら行います。

※購入の経過詳細は、こちらも参照ください。

Q5.　契約手続き終了までの日数は？またいつから利用ができますか？

通常エスクロー業務終了まで45～60日、その後リゾート会社側のオーナー変更手続きにも日数がかかります。（物件内容やエスクロー会社、リゾート会社によっても日数が変わってきます。 ）

リゾート会社が変更手続きを済ませ、オーナーID番号が発行されますと、そのID番号で予約が開始できます。

Q6.　リセール購入手続きには、どのような費用がかかりますか？

頭金（手付金）として、購入物件価格の10％または＄1,000のいずれかをエスクローへ支払います。(公証人認証サインが必要のケースはその費用を、アメリカ大使館・領事館で支払います。 ）最後に、頭金を差し引いた購入価格と、エスクロー費用（登記費用/名義変更料/タイトル保険）、物件の年間管理費（各物件により異なる）、弊社買い付け代行サービス手数料の合計を、エスクローが指示する銀行に振込み送金にての支払いがあります。 詳細はお問合せください。